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推荐文章知识点:新收入标准对房地产企业收入确认的影响，新收入标准对房地产行业收入确认的方法

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作者:导师朱:廖娟:

与一般企业不同，什么时候确认房地产收入？新的收入标准会影响收入确认吗？我听说税收规定不同？别担心，听这个问题来帮助你理解这些问题~

1、房地产收入何时确认？

首先，根据旧的会计准则，收入确认条件如下：

1）转移了商品所有权的主要风险、报酬、管理和控制；

2）可以可靠计量收入和成本；

3）相关经济利益很可能流入企业。

但实际上，考虑到房地产企业的特殊性:项目金额大、时间跨度长、销售、收款方式多样(现/期房、抵押/分期/一次性收款、委托销售等)。)，会计相对滞后。

★房地产企业何时确认收入？

首先，房屋竣工验收合格后(说明成本可以可靠计量)；

然后签订销售合同，收取房款(说明收入可以可靠计量或流入企业)；

最后，在办理房屋转让手续并交付给业主（说明与房屋所有权相关的风险和报酬，以及房屋的管理和控制）后，确认收入。

参考万科及华夏幸福收入确认条件：

依据：现有企业会计准则第14号--收入（财会[2006]3号）

2、新收入会计准则对房地产企业收入确认有什么影响？

2017财政部正式发布了《关于修订印发的》<企业会计准则第14 >的通知》（财会【2017】22 号）（新CAS 14)主要提出客户取得相关产品控制权时确认收入，控制权转让有时间点和时间点的区别。如果你在房地产行业，你一定很熟悉。新标准对房地产企业收入确认影响较大，影响如何？房企收入确认会提前吗？

让我们先看一个例子↓↓↓：

2017碧桂园(股票代号:2007.hk）发布《2017年中期报告》。披露:由于香港财务报告准则第15号提前采用的影响，影响保留收益期初余额增加人民币31.5亿元。增加本期收入147.5本期净利润增加亿元33.3亿元。

同时，碧桂园披露了收入确认标准的变更。在履行过程中产生的商品具有不可替代的用途，并有权在整个合同期内累计已完成的部分履行部分收取款项，集团应在一段时间内确认收入；否则，集团将在买方获得完成物业控制权的某个时间点确认收入。

简单地说，部分房地产开发项目的收入确认原则由原交付物业所有权的特定时间点一次性确认收入，改为一定时间内履行履行义务的房地产项目，按照履行进度确认收入。

根据新收入标准第十一条：符合下列条件之一的，属于履行义务的时间；否则，在属时点履行履约义务：

1）客户在企业履行合同时获得和消耗相应的经济利益；

2）在履约过程中，客户可以控制在建商品；

3）企业履约中产出的商品有不可替代的用途，企业有权在合同期间收取已完成的部分履约款。

注：不可替代替代的用途：有限，不易作为其他用途；有权收取累计履约部分：因客户或其他原因终止合同，企业有权对累计履约部分收取补偿成本和合理利润，具有法律约束力。

满足上述条件之一，认定为履行履行义务的时间。收入可以根据履约进度确认，因此房地产企业期房销售收入的确认明显早于旧收入标准。

同时，考虑到香港财务报告标准第15号与新会计标准日益同质，碧桂园的处理具有参考意义。

依据:修订印发<企业会计准则第14 >(财会201722 号)

3、如何确认房地产企业的税收收入？

根据国税发[2009]31[1]号文第六条，企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同取得的收入，应当确认销售收入的实现与会计收入的确认存在差异。具体规定如下：

依据：国家税务总局关于印发〈房地产开发经营企业所得税处理办法〉通知(国税发[2009]31号)，国税函[2010]201号文件

好了，以上是小编对房地产收入的总结。看完后你有什么收获吗？

新的个税法10月1号就要实施，快来听下曾老师的分析~

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