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为您推荐文章知识点：地产公司前景如何、房地产公司行业前景

一、房地产公司的前景及现状

房地产(177 )开发行业(4991 )是近年来(6744 刘)发展迅速的行业之一。经济的快速发展和工业化进程的不断推进将加快城市化进程，大量农村人口将迁移到城市地区，带来巨大的房地产需求，促进我国房地产业的稳步快速发展。虽然房价居高不下，但相关部门也在出台相关政策进行调控，对房地产市场起到了很好的冷却作用；但也使得房地产企业逐渐成为税负重的企业。

二、房地产公司存在的问题

1、大多数房地产企业主要通过银行贷款筹集资金。银行贷款期限长，成本高；

2、资金投入巨大，销售周期长，开发成本受宏观调控影响较大；

3、房地产企业涉及的税种很多，税额巨大，税负重，其中企业所得税占比较大。

因此，为了降低税收成本，收筹划作为一项重要的财务管理活动，以降低税收成本，合理化和扩大利润。

三、房地产公司如何税务筹划

1、新公司、分公司（有限公司）在园区内成立：企业可以在不改变营业场所的情况下向园区注册企业，不仅可以享受税收支持，还可以享受各种新企业的支持。当然，你也可以选择搬迁的方式。如果你搬迁，你可以享受更多的优惠政策，处理方法也相对麻烦。通过业务交流转移部分业务，企业在税收优惠园区缴纳的每项税款都可以得到当地更多的财政支持。

2、个人独资企业，企业在园区设立个人独资企业，与公司开展业务往来，个人独资企业所得税享受核定征收，核定后税率在2%以内。房地产公司个人独资企业享受核定征收；可享受个人独资核定征收3%的增值税税率，其中个人所得税税率仅为2.1%，附加税减半0.075%。

四、房地产公司税务筹划实例

房地产行业涉及面广，包括房地产设计、房地产开发、房地产中介、房地产代理等。每个公司都有不同的商业模式，但他们可以利用税收优惠公园享受更好的支持政策来减轻税收负担；以下是房地产设计公司为例：

实例：

深圳某房地产设计公司今年营业额3000万，其中成本1000万，利润2000万。(3000-1000)万*25%=500万

股东分红个税(2000-500)万*20%=300所得税为500万 300万=800万。

税务筹划方案(成立有限公司):

公司通过作者直属平台入驻某区域税收优惠园区，成立新公司(注册公司，无实体入驻)，业务转移，享受增值税和企业所得50%-80%的财政奖励，所以奖励后应缴纳企业所得税500万-(500万*40%*50%)=400也就是说，只需要纳税100万。

享受税收优惠政策，达到合理减税的目的。企业通过总部经济投资促进享受税收优惠政策，无需现场办公，注册平台和工业园区为企业提供一站式服务，轻松减轻税收负担压力。

面对行业竞争和国家控制的压力，房地产企业要认清形势，密切联系国家法律法规的变化，做好税收筹划，降低企业成本，提高企业管理水平，提高企业经济效益，使企业保持可持续稳定发展，为国民经济发展做出贡献，实现双赢。

本文部分转载自十方诚税

作者是十方诚税高级税务筹划师刘先生，了解更多关于财税侦探的联系。

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