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文章目录：

• 正规银行房屋抵押流程图正规银行房屋抵押流程和时间
• 银行办理房屋抵押流程房产抵押银行流程
• 银行房屋抵押手续

正规银行房屋抵押流程图正规银行房屋抵押流程和时间

法律分析：

抵押贷款房产证的方法

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

(三)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

房产证抵押贷款流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明;房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明;

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

法律依据：

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

衍生问题：

办理贷款的流程是什么？

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

银行办理房屋抵押流程房产抵押银行流程

在我们的生活和工作中，有时候，为了解决资金周转的问题，经常会遇到抵押贷款。那抵押贷款是怎样一个流程呢？很多人都不是很清楚，觉得很复杂。那接下来就给大家分享一下基本的操作流程。

做房屋抵押贷款，首先，第一步是要搜集资料。四证加征信，加近半年的流水。所谓四证，指的是身份证，房产证，户口本，结婚证。当收集好资料后，接下来就是过系统。过完系统出批复。出完批复，下户。没问题的话签约。签完约开始做抵押。抵押完后，出它证（收件收据），然后出购销合同。最后一步放款。

这是在全款房的情况下，如果当前房屋已经做过部分抵押，需要签约完后，先做空垫和撤押，再做抵押。

这是房屋抵押贷款的一个基本流程。

银行房屋抵押手续

首先我们要知道办抵押贷款的前提，他需要一个有房产证的房子才可以办理抵押贷款。

一般来讲呢，现在的银行他比较接受可以抵押的房产类型有以下几种，商品房住宅，70年产权的公寓、别墅、商业办公、经济适用、二代经济房等等。

还有在广州比较常见的几类房产，房改房，回迁房，需要你去提供相应的手续才可以办理。