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摘要：房地产企业计税毛利率、房地产行业计税毛利率

| 来源：广东省国家税务局

问

? 未完工项目和预售收入能否作为扣除广告费的计算基数？

? 另外，我想知道广东各地房地产企业所得税的毛利率，能不能总结一下，谢谢。

答

一、根据《国家税务总局关于印发的》<房地产开发经营企业所得税处理办法> 通知(国税发〔2009〕31根据号码)，企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同获得的收入，应当确认为实现销售收入。

因此，签订房地产销售合同或房地产预售合同的收入应确认销售收入，并可作为广告费、业务宣传费和业务接待费扣除限额的计算基础.

纳税人取得的预售收入，未签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》的，收入不能作为计算基数。

二、二。根据上述文件的规定，企业销售未完成开发产品的税收毛利率由省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局确定：

? 开发项目位于省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府所在地的城市和郊区的，不得低于15%。

? 位于地级市城区和郊区的开发项目不得低于10%。

? 开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

? 属于经济适用房、限价房、危房的，不得低于3%。

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