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租赁合同约定房租50万，物业费30万，这个比例是否合理？

出租方是房东也是物业公司，这个比例是否合理？如果签订后，税务方面出租方和承租方有没有涉嫌投诉漏税行为？门面租赁是80万/年租金，其中50万是房产租赁发票，30万是物业费发票，合同条款写的也是50万房租和30万物业费。

解答：

问题描述的把租金降低，同时把物业管理提高，原因在于以下几点：

1.因为房租是需要缴纳房产税的，且房产税是按照租金的12%计算，税负较高；而物业管理费是不需要缴纳房产税。

2.一般计税时，房屋租金税率9%，物业管理费是6%，也是租金税负高；

3.房屋租赁合同的租金是需要缴纳印花税的，而物业管理合同是不需要缴纳印花税。

因此，作为房东肯定希望租金低一些，然后通过其他途径来收费。

现在的房屋租金与物业管理费标准，市场价基本上是公开的，税务局只要稍微调查一下就会知道。因为同地段的租金水平和同样标准的物业管理收费，都是可以调查与比较的。所以，比例如果超过当地的平均水平的话，肯定就是不合理的。

如果租金收费标准低于当地市场价，而物业管理费高于当地市场价，出租方的物业公司就有明显的偷税漏税嫌疑，税务局可以启动反避税调查或者直接按照市场价核定征税。如果是税务局稽查发现的，出租方将面临着补缴增值税、房产税以及滞纳金，甚至罚款。

建议企业在签署合同时把这些税务风险考虑清楚，要全面考虑，不要听信某些所谓“筹划大师”的筹划方案。

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