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文章目录：

• 个人住房贷款管理办法2017
• 中国人民银行颁布个人住房贷款管理办法
• 个人住房贷款管理办法废止

个人住房贷款管理办法2017

应该算是单利。

单利和复利的概念，是用于计算存款利息的，单利就是本金乘以利率，复利就是“利滚利”。至于贷款嘛，房贷利息是用贷款本金余额乘以月利率计算出来的，使用的是单利计算办法。

下面我们以利率5%贷款100万，按照等额本金方式12期还款，看看它的利息是如何计算的。

第一个月，期初本金余额是100万元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一个月偿还的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；偿还的本金为1000000÷12=83333.33元。

第二个月，期初本金余额为1000000-83333.33=916666.67元，则第二个月偿还的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；偿还的本金为83333.33元……以此类推。

第12个月，期初本金余额为83333.33元，则第12个月偿还的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；偿还的本金为83333.33元。

由此可见，贷款利息是根据占有使用的本金数额、时间来进行计算的，资金使用一个月就要付出一个月的利息。这种计算，中间不存在“利滚利”的问题。

中国人民银行颁布个人住房贷款管理办法

法律分析：农村商业银行个人住房（商业用房）贷款管理办法：第一条：为规范农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）个人住房和商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》和银监会《个人贷款管理暂行办法》等相关法律法规，以及本行相关信贷管理制度的规定，特制定本办法。第二条：本办法所称个人住房是指购房人在房产一级市场上购买的自用商品住房，所购房可以是现房也可以是期房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止的期间内的商品房；所谓现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房。第三条：个人住房（商业用房）贷款（以下简称“贷款”）是指购房人（借款人）以从房产一级市场购买的房屋作抵押，向本行申请用于支付部分购房款的贷款，即房产按揭贷款。总行授权个人业务部具体办理房产按揭贷款（简称按揭贷款），其他支行未经总行批准不得办理此项业务。

法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

个人住房贷款管理办法废止

“新政出台后，每个家庭首套房公积金贷款最高能贷到80万元，这对我们买房的人真是大利好的消息！”近日，在市住房公积金服务大厅内，综合柜员高效为市民李先生办理了首套房所有贷款手续。

据大厅工作人员介绍，按照调整后的个人住房公积金贷款政策，李先生和妻子以家庭为单位，其总贷款额度最高是80万元，贷款年限最高为30年。另外，根据10月1日起，按下调后的5年以上首套房公积金贷款年利率3.1%算（未调整前利率为3.25%），以等额本息方式还款将为购房者节省利息23586.97元，每月节省利息支出65.52元。

10月31日，为贯彻落实市政府《关于促进泰安市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（市政府专题会议纪要第23期），充分发挥住房公积金政策性住房保障功能，促进房地产市场健康发展，缓解缴存职工购房资金压力，市住房公积金中心发布《关于调整部分个人住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），对部分住房公积金贷款政策进行调整。根据《通知》，我市首套房贷款额度提高，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；多子女家庭购买首套住房贷款额度最高为90万元。贷款额度的提高，也让许多缴存职工开始申请低息贷款支持。自新政实施以来，缴存职工申请贷款笔数和金额均呈快速增长趋势，住房公积金支持效应逐步显现。自新政实施起至11月15日，市住房公积金中心已发放公积金贷款34笔，贷款金额1620万元。

个人住房公积金贷款政策调整后，许多市民咨询具体办理条件。中心工作人员将市民常见的问题归类后发现，市民们的问题主要集中在：新政中贷款额度的提高是否只针对首套房；新政中公积金贷款额度是否取消存贷挂钩制度；多子女家庭购买首套住房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应符合哪些条件等方面。对于这些常见的问题，市住房公积金中心工作人员也进行了一一解读。

新政中贷款额度的提高是否只针对首套房？

此次贷款额度的提高只针对于使用公积金贷款在我市购买首套普通自住住房。所谓“首套房”是指名下无其他房产，通过房屋登记系统查询不到，在我市购买首套普通自住住房。

举例：

1、贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房——算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

4、夫妻两人，婚前买房使用商业贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，未卖出，这种情况下再贷款——不算首套。

新政中公积金贷款额度是否取消存贷挂钩制度?

住房公积金贷款实行存贷挂钩制度，按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，公积金账户正常缴存余额的15倍对应的金额一年内不得办理提取。贷款额度不高于以下三项计算结果和规定的最低值。

（一）按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算。账户余额以借款人和配偶申贷时点正常缴存余额为准。

（二）泰安市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，对名下无其它房产，使用住公积金贷款在我市购买首套普通自住住房，贷款最高额度为80万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为40万元；使用住公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。按照国家生育政策生育多子女的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，贷款最高额度为90万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为45万元；使用住房公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。

（三）按规定比例计算的贷款额度。购买首套房的，贷款额度不超过房屋总价款的80%，首付款比例不低于20%；购买二套房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%。

多子女家庭购买首套住房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应符合哪些条件？提供哪些材料？

多子女家庭购买首套住房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外还应遵守国家生育政策，符合2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

提供的材料包括二孩、三孩出生医学证明（电子出生医学证明）；涉及再婚的，应提供离婚协议或离婚判决书等能够说明子女抚养情况的材料。

来源：泰安日报社·最泰安全媒体