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文章目录：

• 2021年房产税最新政策北京
• 2021年房产税最新政策变化
• 2021年房产税最新政策重庆
• 2021年房产税最新政策上海2021年房产税最新政策需要加名字吗

2021年房产税最新政策北京

北京买房政策2021年的最新规定

已婚京籍家庭除通州外无房的，可购买两套，也有一套的，可以还可以再购买一套

单身京籍家庭有在京无房的，可购买一套住房

想在通州买房的经济家庭符合本市限购政策的前提下，如果满足已有一套住房且落户在通州三年含以上的京籍家庭，已有一套住房或近三年在通州区连续社保或个税的京籍家庭，京籍无房家庭条件之一可在通州购买一套住房

2021年房产税最新政策变化

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

二、关于本市居民家庭问题

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

三、关于计税价格的核定问题

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。

按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

四、关于应纳税额的计算问题

应税住房应纳房产税税额的计算，即：

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

六、关于本市居住证问题

本市居住证是指《上海市居住证》。

七、关于部分个人住房的税收减免问题

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2、本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

八、关于申报纳税期的问题

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

九、关于相关信息变化的处理问题

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。

十、关于本市房产税试点的工作机制问题

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。

各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

参考资料：

上海市财政局——开展对部分个人住房征收房产税

2021年房产税最新政策重庆

2022年重庆房产税征收标准是19587元/平方米。2022年1月1日，重庆市住房和城乡来自建设委员会发布公告，按照《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于360问答开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房降硫括房产税征收管理实施细则>的决定》(市人民政府令第311号)规定测算，2020年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。

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上海立法明年禁止群租！房租不炒在上海和深圳先行

在整个房地产不景气，开发商节节败退之际。深圳和上海率先推出了控制房地产市场和租房市场的管理办法。

上海！

从十年前2011年开始出台房产税政策，而且。在2021年还进一步的加强了房产税纳税征收和管理办法，在扣除合理住房面积之后按照0.4%和0.6%征收，但真正符合上交条件的面积不足20%，这为进一步房产税征收提升了足够的想象空间。至于2023年2月1日起实施的上海人大通过《上海市住房租赁条例》要求：不仅要求租金纳入专管账号监管，还要求不得进行群租。除了为进一步缴纳房租税做准备，也是避免群租带来的风险和不安全。

深圳！

是我国改革开放的示范区和试验区。如今的房地产市场改革也是先行者。去年在对二手房市场指导价以来，很好地控制了房地产市场上涨的趋势。紧接着今年又出台的房租指导价，一个无序调节的市场也渐渐地纳入了正常的以居民居住首当其冲的重要责任上来。最近还是广州疫情出现起伏的时候，深圳不讲武德。居然出台对年轻人进行人才房的抢人政策，未来十年的市场投放量超过30万套，较好地解决了人才房短缺的难题。

最后，在回过头来说一说群租。今年6月以来，也就是在上海疫情管控解封之后，快速推进了禁止群租房的政策落实。这是由于解封后大量中低端人群离开，带来了租赁市场的严重疲软，不得不通过禁止群租来挤出承租能力，反而推动了一轮租赁市场的紧缺，从而推高了出租房价格上涨，最终也带来了房产市场的短期火热。

《条例》出台显然跟疫情之后的禁止群租政策不相同，这次《条例》出台禁止群租只是其中的一部分，还有租金纳入监管。既可以通过控制租金无序上涨通过调控手段，也为进一步把租金收入税纳入征税体系得到加强。而房屋租金平稳才是关键！