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文章目录：

• 投资资本回报率怎么计算
• 平均投资资本回报率公式
• 投入资本回报率计算公式
• 投资资本回报率计算公式excel
• 投资资本回报率计算表

投资资本回报率怎么计算

1??首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。??扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。??所得的结果再除以你的期始财产。??最后乘以100以表示你的回报的百分比。??公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)??比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：??50件衬衫×4美元/每件=200美元??然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少？??(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%??该投资回报率为100%。??这里有一个简单的方法来记住该公式：??你的所得/你的付出×100%=投资回报率?2?有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：??计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价??计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价??例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：??套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12%。??要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5%。向TA提问官方网站

平均投资资本回报率公式

投资回报率的计算公式很简单，等于年均现金净流量除以投资总额，然后再乘以100%。企业可以通过降低销售成本来提高投资回报率。 举个例子：小钱用100万买了一套房，将房子以1万/月租出去，那么一年下来有12万的利润，用12万除以购房成本100万，乘以100%，最后投资回报率就是12%。

拓展资料：投资回报率

1.一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。可以拿两个公式来计算。

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）×12 =年租金收入。年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

2.第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金-按揭月利息-每月物业费）×12 =年租金收入。（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。

3.收益率算法

投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下四种：

4.租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

5.回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

6.优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

7.不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

8.内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

9.优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

10.不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

投入资本回报率计算公式

资持状本回报率（Return on Invested Capital，简称ROIC）是指投出和/或使用资金与相关回报（回报通常表现为获取的利息和/或分得利润密元曲占必倍）之比例。

投入资本回报率ROIC的计算公式：

ROIC=NOPLAT(息前税后经营利润)/IC(投色延师说绿虽叶两跑首入资本)

NOPLAT=EBIT×(1－T)

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投资资本回报率计算公式excel

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我们在关注项目投资的回报时，有两个指标总是高频出现，一个叫回报倍数，一个叫IRR。其中，这个IRR让许多投资人云里雾里。

IRR究竟是什么意思？是高了好还是低了好？是否靠谱？

对此，本文将递进式的对ROI、NPV和IRR进行“粉碎性”详解，帮助你轻松搞懂这几大项目投资回报的常用测算指标。

那我们开始！

1

什么是投资回报率（ROI）

投资回报率（Return on Investment，ROI）是指通过投资而应返回的价值。

投资回报率的计算方式通常如下：

举一个侮辱智商的例子，假如现在有下面两个投资项目摆在我们面前，应该投哪一个呢？

通过计算得出（这里就不演示了），项目A的投资回报是5%，项目B的投资回报是4%，于是，我们“成功”选择了A项目。

而股权投资中常提到的多少倍回报，其实道理和ROI差不多，只不过往往因为回报太高，是本金的n倍，所以用“倍数”。

ROI的优点是计算方便，可以简单粗暴的对不同项目进行横向比较。缺点是完全没有考虑货币时间价值。

于是，我们引入下一个概念!

2

什么是净现值（NPV）

所谓净现值（Net Present Value，NPV）是一项投资所产生的未来现金流的折现值与项目投资成本之间的差值。

而用来计算折现值的折现率（Discount Rate）是投资者可以接受的最低收益率。

假设我们拿100块钱去做投资，可以接受的最低收益率是5%（折现率）。结果一年后的收益是106块钱，那么此次投资的净现值为：

当NPV＞0时，说明此次投资有超出预期的回报（上述案例比预期多赚了0.95元（1元按5%折现）），是一次成功的项目投资。

可见，接受净现值为正的项目可以使公司受益。

其中的原理就是“货币的时间价值”

我们都知道今天的1块钱不等于未来的1块钱，如果要在当前预测一项投资未来是否可以盈利，就需要将未来的收入用一种方式转化为当前的价值。

NPV的实质就是将未来项目所预计可以获得的收益都按照预期的收益率（折现率）转化成了当前的价值，从而实现了与当前投入成本的对比，来决定是否具有投资价值。

为了便于理解，我们再举一个更复杂的栗子：

如果通过ROI法计算，项目A和项目B得到的结果是完全一致的，总回报率是10%，年均回报率是5%。

但是有头脑的投资人都知道项目A要优于项目B，因为货币具有时间价值，我们可以拿项目第一年的回款进行再投资。

这一点我们就可以通过NPV法验证，就是将每一期的现金流按照贴现率5%，贴现后减去本金。

也就是说，如果我们的预期年化回报是5%，那么在考虑到现金的时间价值的情况下，投资A项目实际能多赚0.14元，投资B项目要少赚0.14元。

总而言之，通过NPV法，我们可以比较出两个看似收益相同的项目究竟孰优孰劣。

3

什么是内部收益率（IRR）

如果能够掌握NPV，其实已经间接掌握了IRR，因为二者原理完全相同。

内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等，即使得NPV等于0时的那个折现率！

这就很好理解了：

假设我们拿100块钱去做投资，一年后的投资回报是105，若NPV为0，那么IRR是多少？

求得IRR=5%

也就是说，当折现率为5%时，这个投资项目中的全部净现金流折现后减去本金为0。

也许有人会问，这和ROI有什么区别？

区别就在于当时间轴拉长，产生更多现金流（可再投资）时，结果就会不一样了，我们再拿出上面那个栗子。

按照IRR法公式如下：

其中的X就是我们要求的IRR

通过计算得出，项目A的IRR为5.07%，项目B的IRR为4.93%，于是我们发现，按照ROI计算出的5%并不完全靠谱，A项目确实要优于B项目。

由此可见，IRR就是回报率2.0版，是考虑了货币时间价值的收益率，是综合考虑了每期的流入流出现金的量和时间，加权出来的结果。

4

怎么用EXCEL求IRR

IRR的计算方式非常复杂，尤其是在期数很长并且现金流比较混乱的情况下，手算是普通人类难以完成的，但是用过Excel中的IRR函数却可以轻松实现。

第一步，录入数据。IRR计算需要的变量有本金、每一期净现金流。

第二步，在新的单元格输入IRR函数公式：“=IRR（所有净现金流）”。便可轻松求得IRR。

灰常简单有木有！

用IRR评判项目和采用NPV异曲同工，但是由于通过IRR法得到的结果是实实在在的报酬率，因此更加便于理解和进行各种比较。

假设有两个地产项目，A项目3年后退出，回报倍数是4倍；B项目5年后退出，回报倍数是6倍，我们很难判断哪个项目更加优质。但如果说A项目的IRR是30%，B项目的IRR是25%，那么高下立判。

因此，对于地产项目来说，只要牢牢记住IRR越高越好，这就足够了。

IRR也存在造假的可能

如上所述，IRR与ROI最大的区别就在于前者考量了货币的时间价值，因此只要在“时间”上合理做文章，就可以起到化腐朽为神奇的效果。

下面来看一个夸张点的例子：

由此可见，同样都是投100赚200且期限相同的项目，回款越早的项目IRR明显越高，因此，只要将财务报表加以调整使现金净流入发生在早期，便可以使得IRR变得非常“好看”。IRR的计算，遵守一个原则，现金流先负后正。如果现金流先正后负，再回正，那么IRR就会存在失灵的情况。

所以说，大家在项目测算当中，需要行IRR真实性进行确认，做到了解其中原理即可，不迷信IRR。

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投资资本回报率计算表

各位小伙伴，好久不见，非常想念，转眼一年时间没更新过视频了

这次视频我也是花了很多时间和精力，重点主要讲收益率这块知识

我这次计划是做出四期视频，讲明白投资收益率

计划依此是

1、先讲怎么去计算账户的收益？

2、我们生活中常接触的信用卡分期、房贷、分期购物他们的真是利率又是多少？

3、达到什么十年十倍八年八倍这种收益率难不难，需要多少年化？

4、如何制定我们的计划，达到自己想要的收益？

现在是稿子写完了，还没开始录，预计三四天更新一期

敬请期待

确实花费了很多时间和精力，觉得不错的，别吝啬你手里的赞和评论

因为每一个赞和评论都是我继续创作下去的动力

我们下期见[祈祷]

糖爸投资经优质财经领域创作者

一年即将过完，会计算自己的投资收益吗？我来教你三种计算法