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本文核心要素如下：建筑工程以房抵工程款、在建工程抵押 房产证

问?

建筑行业工程款抵房，房屋登记个人名下，视同股东或员工低价购买，如何筹划处理？

答?

这其实是几个事情，第一个你帮房地产公司做了建设工程服务，建筑公司要开发票给房地产公司，建筑公司挂应收，房地产公司挂应付，这是第一个事情结束了。

>>>第二个事情，房地产公司现在有房子，他没钱怎么办？可以把房子交给你，交给你有两种方式，一种方式是把房子交给建筑施工企业，过户到建筑施工企业下面，那么相当于他卖房你买房，然后产生往来款，往来款跟前面的往来款相互抵消，房地产公司开发票给建筑施工企业。这种方式我们一般不建议，因为建筑施工企业拿了这个房子也不知道怎么办好。

所以我们现在比较常见的方法是房地产公司说这个房子可以给你你去处置，所以我就去找人买，可以找外面社会上人的买，也可以找我的老板买，也可以找我的员工买，买了以后就把钱要给房地产公司，但是房地产公司名义上拿到钱，实际上这笔钱被我们控制了，从房地产公司拿过来抵给我们建筑施工企业，所以说它就应该是这样一个业务关系。房地产公司把房子卖给个人，这个个人可以是你们的股东，你们的员工或者是社会上第三个人，房地产公司拿到钱以后，不能把钱拿到他的账上去控制起来，要把钱给到我们建筑施工企业，所以说建筑施工企业的应收款就收回来了。所以说这个业务就是说卖房跟我们建筑施工企业就没有关系了。如果前面那种方式卖房就跟我们建筑施工企业是有关系的，建议用这种方式比较好：房地产公司把房子卖给某个个人，他收了钱再还给建筑施工企业，那么这个问题就解决了。房地产公司卖房他自己交税，跟我们建筑施工企业也没有关系，这个是比较简单的一个处理方法。

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