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这篇文章知识点为您总结归纳如下：上海老人赠送水果摊300万房产能得到吗、上海老人将房产送给水果摊主

伯君财税

最近这几天，上海一88岁老人赠送楼下水果摊主300万房产的事情，迅速登上热搜，也成为这几天吃瓜群众茶余饭后谈论的话题。

事情是这样的，受赠人小游和妻子和三个孩子在上海摆摊卖水果，无意中结识了这个老人。

前些年老人的老伴去世了，只留下了老人和有精神病的儿子相依为命，可是可怜的老人终究还是白发人送了黑发人，老人的儿子因为意外在家中猝死，从此这个世界上只剩下老人自己。

在老人儿子的葬礼上，那些所谓的亲戚没有一个人来，而小游想着老人儿子的葬礼可能有一些体力活，可现场却没有一个老人的亲戚，最终在小游的帮助下，老人儿子的葬礼才得以完成。

老年丧子对于一个老人的打击可想而知，而孤零零的老人也渐渐和小游熟络了起来，并且小游经常帮助老人，甚至有一次老人在家中意外昏迷，天天见到老人的小游这天没有见到老人，才通过社区打开了老人的房门，发现了晕倒的老人，幸亏小游的及时发现，老人才得以活命。

在老人住院期间，小游也是先后给老人的众多亲戚打电话，可是没有一个人愿意过来照料老人，这让老人心里感到十分失望。

而老人也在小游的帮助和照料下慢慢恢复出院，在接下来的日子，老人和小游的感情越来越深，在得知小游一家五口的居住环境 十分糟糕后，老人决定让小游一家搬到自己家来。

三个孩子也整天爷爷爷爷的叫着，本来两个互相不认识的人，现在却意外组合成一个家庭，其乐融融，给老人的晚年带去了众多的欢乐，可怜的老人也终于能享受一下天伦之乐。

最后老人决定，让小游成为自己的“意定监护人”，并且将自己价值300万的房产留给水果摊摊主小游，并且在上海公证处已经做了公证。

《朗读者》中有这样一句话：

“陪伴很温暖，它意味着在这个世界上有人愿意把最美好的东西给你，那就是时间。”

在陈奕迅的歌里也有：陪伴是最长情的告白。

对于每一个老人来说，他们在生前不多的时间，其实最多的是孤独，非常渴望有人陪伴。对于这个老人来说也是如此，其实老人非常可怜，老伴儿先走，前几年儿子也意外猝死，这个世界上真的没有人来陪伴老人了，好在人间有真情，老人遇上了小游。

可在前几天，当老人的亲戚们在媒体上看到这则消息，却纷纷跳出来，说老人有老年痴呆，这个决定不算数，没有行为能力。

这也让很多网友义愤填膺，老人病危你不陪，想分房产你是谁？

今天我们不预测这件事情最终的结果，也不去评判人心这个东西。

我们重点来说说，一旦小游在老人百年之后得到了这个房产，如果将来要卖，小游需要缴税吗？如果需要，那么需要缴纳多少税呢？

小游和老人这种情况属于赠与。

在小游得到老人的赠与的时候，是不需要缴纳增值税和个人所得税的，那么小游需要缴纳的税就只有契税，目前契税税率是3%。

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

目前不知道老人房子的面积多大，因此分两种情况：

第一种，按照3%，那么300万的房产，小游需要缴纳9万元契税；

第二种，按照2%，那么300万的房产，小游需要缴纳6万元契税。

这是目前小游所需要缴纳的契税。

那么如果将来老人百年之后，小游想要卖掉这套房产呢，此时的小游还需要缴税吗？答案是不一定。

按照目前来看，该套房产价值300万，那么老人百年以后，小游想要卖掉的话，需要缴纳差额20%的个税。该差额是交易时的评估价减去赠与时的评估价。

现在估值300万元，假设小游卖掉的时候估值为400万元，那么差额就是100万元，因此小游需要缴纳20万元的个人所得税。

当然了，如果房产估值降价了，那么小游是不需要缴纳20%的个人所得税的

当然还有一种情况，小游是可以不用缴纳这20%的个人所得税的。

按照满五唯一的原则，小游也是不需要缴纳20%的个人所得税的。那么什么叫满五唯一呢？就是该房屋是受赠人唯一的住房，而且受赠的时间也超过5年，如果满足以上条件，那么即使老人百年后，小游想要卖掉房子，也不用缴纳任何税。

据悉，老人是在2017年做了公证的，那么距离五年还差2年，而且上海的房价这么贵，小游一家人肯定不可能在上海买房，就是不知道小游在其他地方有没有城镇住房，如果没有的话，小游很有可能是不用缴纳任何税的。

当然了，我们不是在这里说该房子将来就一定属于小游，或者老人的亲戚这么一闹，后续的结果还不知道是怎么样呢。

但是不管怎么样，我们都希望老人在剩下的日子里能够安享晚年，被人照顾。也希望好人有好报，而不是做了好事，还被别人说三道四，说是为了房产。

在当下这个社会，有良心的实在太少，因此我们一定要保护这稀有的善良，别让好人寒了心。

作为一个财税工作者，我们要多关注社会或者身边的一些小事，去探究和税法相关的知识点，以便更好服务大众。

如果有想了解财税相关知识的，可以关注我，我一定竭尽所能，帮助大家答疑解惑，或者寻找同道中人，共同进步。