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不一样,契税是在办理产权证以前交纳。否则,不能办理产权征。
乐居买房讯 一年一度的契税补贴又来了,郑州各区先后发布契税补贴政策,根据缴纳时间不同,补贴力度和金额略有差别,补贴比例在10%-20%之间,不少网友问,买的是期房,开发商开具的发票含税9%,只有到交付才能开不含税发票,含税情况下,是现在交契税划算,还是交房之后再交契税呢?
小编以购买的房子面积89平米,总房款150万为例,契税缴纳1%,给大家算笔账:
从上述表格上看,同样的补贴标准,只有在开发商交付后,开具不含税的发票,按照不含税的金额缴纳契税最划算,20%的补贴力度,开具的发票含税时,需要缴纳12000元,不含税时只需缴纳10920元,差别1080元,也是一笔不小的费用。
那契税缴纳早晚到底有何区别呢?
其实只要在规定时间内缴纳契税,早交契税和晚交契税差别不大,提前缴纳的契税可以早点计算房产证时间,能够买卖房屋的时间就会更早一些。按照郑州二手房的交易标准,如果契税缴存不满2年,达到买卖条件时,需要由卖方缴纳5.6%的营业税,也就是说,当你想200万把自己的房子卖出时,如果契税不满2年,则实际到手金额是200*(1-0.056)=188.8,差了11.2万的金额,如果契税缴纳满2年,营业税就可以减免,房子实际出让多少金额,作为卖房就可以实际到手多少,所以这也是为什么很多人愿意提早缴纳税费的原因,其次,契税也是办理产权证所必须缴纳的税费,如果晚交的话可能会影响办理产权证的速度。
综上所述,如果房子考虑后期出手,可以趁有补贴时,提早缴纳契税,这样不仅可以缩短限制交易的时间,而且后期还可以减少一定的税费,不过需要注意的是,契税可以提早或延迟缴纳,如果发生逾期,除交易限制外,还将产生滞纳金。因此,契税可以提前或延迟缴纳,但不能逾期。
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文章来源:乐居买房
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契税早交晚交的区别是早交可以早拿到完税凭证,契税完税凭证是未来房产交易中确定产权时间的重要证明。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与征收契税:
1、以房屋权属作价投资、入股;
2、以房屋权属抵债;
3、以获奖方式承受房屋权属;
4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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