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文章目录：

• 房屋税收新政策2021年成都房屋税收新政策2021年上海
• 房屋税收新政策2021年计算公式
• 房屋税收新政策2021年试点

房屋税收新政策2021年成都房屋税收新政策2021年上海

1、上海房产税2021年开征标准计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、上海房产税2021年开征标准税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

3、上海房产税2021年开征标准征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

房产税的注意事项

1、需要注意房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、需要注意对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

以上内容参考百度百科-房产税、人民网-上海个人房产税1月28日起征收？权威回应来了、人民网-契税法2021年9月实施 买房缴税有何变化？

房屋税收新政策2021年计算公式

一、购房契税

指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。通过契税表述，我们就可以看出，无论是购买新房或是购买二手房，新业主都需要缴纳契税。

其中新房办证是按照商品房买卖合同价报税。

二手房办证是按照契税部门报税指导价来核算报税。

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据x税率。

大家最关注的就是税率如何执行：依据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

另根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”

二、购房个税，全称又为个人所得税

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。但在实际交易过程中，因为房价多年上涨，实际卖方个人所得税的承担往往由买卖双方共同协商达成，很多地区经常由买方承担。

个税的具体缴纳计算公式和标准如下：

若所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税。

如果房屋不是满五唯一，需缴纳个税，计税公式分为：

1、普通商品房和经适房：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

2、已购公房：

个人所得税=计税价格×1%（因已购公房一般为成本价购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个税。）

3、继承房产：

个人所得税＝（计税价格－上次成本价）×20％。

4、赠与房产：

个人所得税＝（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）×20%。

近期国家财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，公告规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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房屋税收新政策2021年试点

上海立法明年禁止群租！房租不炒在上海和深圳先行

在整个房地产不景气，开发商节节败退之际。深圳和上海率先推出了控制房地产市场和租房市场的管理办法。

上海！

从十年前2011年开始出台房产税政策，而且。在2021年还进一步的加强了房产税纳税征收和管理办法，在扣除合理住房面积之后按照0.4%和0.6%征收，但真正符合上交条件的面积不足20%，这为进一步房产税征收提升了足够的想象空间。至于2023年2月1日起实施的上海人大通过《上海市住房租赁条例》要求：不仅要求租金纳入专管账号监管，还要求不得进行群租。除了为进一步缴纳房租税做准备，也是避免群租带来的风险和不安全。

深圳！

是我国改革开放的示范区和试验区。如今的房地产市场改革也是先行者。去年在对二手房市场指导价以来，很好地控制了房地产市场上涨的趋势。紧接着今年又出台的房租指导价，一个无序调节的市场也渐渐地纳入了正常的以居民居住首当其冲的重要责任上来。最近还是广州疫情出现起伏的时候，深圳不讲武德。居然出台对年轻人进行人才房的抢人政策，未来十年的市场投放量超过30万套，较好地解决了人才房短缺的难题。

最后，在回过头来说一说群租。今年6月以来，也就是在上海疫情管控解封之后，快速推进了禁止群租房的政策落实。这是由于解封后大量中低端人群离开，带来了租赁市场的严重疲软，不得不通过禁止群租来挤出承租能力，反而推动了一轮租赁市场的紧缺，从而推高了出租房价格上涨，最终也带来了房产市场的短期火热。

《条例》出台显然跟疫情之后的禁止群租政策不相同，这次《条例》出台禁止群租只是其中的一部分，还有租金纳入监管。既可以通过控制租金无序上涨通过调控手段，也为进一步把租金收入税纳入征税体系得到加强。而房屋租金平稳才是关键！