为您推荐文章知识点：现在买卖房子如何能够更好的避税？、买房怎么避税、卖房避税后悔了

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在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。

据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：

一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4％契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5．5％营业税、2％或4％契税，以及个税。

专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。

如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。

三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。

专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。

四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”

专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。

五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

专家提醒：一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售；二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了；三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。

这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1％交税费其实并不高，没必要铤而走险。

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购买法拍房是不错的选择，北京的商品房只缴纳契税，能够省下不少税费成本，另外法拍房低于市价，一般七折起拍，可贷款

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二手房包括四种类型涉及到五种税费

四个类型：

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

根据不同类型的房屋会产生五种税费：

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

税费应该如何缴纳？

了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？

契税

适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积在90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

他：网签价×3%。

营业税

1.适用范围：商品房

普通住宅满2年（含2年）：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

2.适用范围：公房

满2年（含2年）：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年（含5年）：免征

未满5年：限制交易

3.适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年（含2年）：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

个税

1.适用范围：商品房、二类经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%

2. 适用范围：公房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）

3. 适用范围：经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）

土地出让金

1.适用范围：商品房、经济适用房

免征

2.适用范围：公房

步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。

3. 适用范围：二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

免征

5.适用范围：经济适用房

2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

2008年4月11日之后满五年：70%×差额

看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？

普通住宅，需要同时满足以下三点：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套建筑面积在140平方米（含）以下；

单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

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无论买房自己住还是买房用来投资，购买房子的费用和随之需要交纳的一系列税费，都是不能不考虑的成本。而其中的税费成本往往还占着很大的比重，比如契税、个人所得税、印花税等，会是买房者的一个比较大的经济负担。

这个时候，如何能够在合法的框架下合理地减少税费负担，就成为购房者需要认真研究的一个问题。 当然，这里我们所说的合理避税绝不等同于偷税、漏税，而是在不触犯国家法律和相关税收规定的前提下，进行的合法合理避税行为。

当前有很多与房屋买卖有关的书籍，或者很多法律专家都在合理避税上给消费者支了很多有用的招儿。除了前述的团购可以合理避税之外，经过总结还有以下几个行之有效的方法我们可以试一试：。 第一，在装修方面合理避税。

如前所述的团购方案一样，即使是消费者个体单独买房，也可以在精装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的契税。

第二，利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的话，可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的，即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12%范围以内，就可以在个人应纳所得税额中予以扣除，所以购房者利用公积金可以减少税负。

第三，在个人所得税方面来合理避税。 根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定，个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税，当前这一税负的比例是20%，即卖房者需要缴纳20%的个人所得税。

对此，有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增值部分变现，即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资，这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。

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在二手房交易时，不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税，这样会给你带来不必要的麻烦。

据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：

一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。

二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4％契税，而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5．5％营业税、2％或4％契税，以及个税。

专家提醒：针对“假赠予”，有关法规规定除公益捐赠不可反悔外，一般公民间的财产赠予，其赠予人可以反悔。

如果在房产交易中，双方表面办理的是“假赠予”，一旦发生纠纷，买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。

三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。

专家提醒：假租赁真交易风险很大，一旦发生争执，受害方往往是买房方。

四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税，售房者可在自住房上做文章，比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。”

专家提醒：一旦亲属间出现利益纠纷，则难以理清。

五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。

专家提醒：一、如果房价大涨，卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续，意图提高房屋的成交价或转售；二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续，又出现某些原因而致使过户手续办不了；三、若卖房人背着买主申请补办了产权证，又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话，买主将无法取得房屋所有权。

这些常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。按总值1％交税费其实并不高，没必要铤而走险。

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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划， 下面就介绍几种常见的避税方法。

一、利用合作开发方式合理避税

利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作；

1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼，

2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发

3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发

筹划分析；现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目，经与乙公司协商分得现金40万元。

方案一：合作开发

甲公司与乙公司合作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规定作为项目收入分利，由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时，相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。

方案二；出借资金

假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司，利率为5％，1年后甲公司同样收回40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

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四个类型：

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

根据不同类型的房屋会产生五种税费：

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

税费应该如何缴纳？

了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？

契税

适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积在90平米以下，网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

他：网签价×3%。

营业税

1.适用范围：商品房

普通住宅满2年（含2年）：免征

普通住宅未满2年：网签价×5.6%

非普通住宅满2年：差额×5.6%

非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

2.适用范围：公房

满2年（含2年）：免征

未满2年：网签价×5.6%

适用范围：经济适用房

满5年（含5年）：免征

未满5年：限制交易

3.适用范围：二类经济适用房

普通住宅满2年（含2年）：免征

非普通住宅满2年：差额×5.6%

未满2年：网签价×5.6%

个税

1.适用范围：商品房、二类经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%

2. 适用范围：公房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）

3. 适用范围：经济适用房

满五年且唯一：免征

满五年非唯一：差额×20%（或网签价×1%）

土地出让金

1.适用范围：商品房、经济适用房

免征

2.适用范围：公房

步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需要缴纳②。

3. 适用范围：二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

4.适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

免征

5.适用范围：经济适用房

2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

2008年4月11日之后满五年：70%×差额

看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？

普通住宅，需要同时满足以下三点：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套建筑面积在140平方米（含）以下；

单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

不满足以上任何一点，就算非普通住宅。