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文章目录：

• 二套房认定标准2022
• 二套房认定标准2022当地还是全国
• 二套房认定标准2021北京
• 二套房认定标准2021江苏

二套房认定标准2022

二套房认定标准是认房认贷。在京有住房或者全国有贷款记录都认定为二套哦

二套房认定标准2022当地还是全国

法律分析：二套房按全国范围算的，以房管局能否开出无房证明为准。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房认定标准2021北京

最近比较热的一个话题是北京二手房挂牌量连续超过10万套、11万套大关。

仅链家前台展示的房源就超过10万套，而算上后台没展示的房源，估计链家总待售二手房源超过13万套。

2021年4月份的资料，当时链家在售房源是78881套，那时北京楼市的气氛还很热烈，以至于2021年北京第一批土拍，很多开发商都脑子发热高价抢地。时隔一年多，现在挂牌量多了2万多套，市场已经凉了。

傻子都知道，挂牌的房源增多，说明市场行情不好，通常降价的概率大。

某些人一看到库存增加就号称“阴跌”，一看到库存下降、价格上涨就吹嘘“跑步入场”，这是典型的总结式马后炮，我们要从历史数据中看到未来。

只要翻看2017-2022的北京房价K线和库存曲线，这些年份每年下半年都是小幅阴跌的，而上半年就是上涨的，这是北京楼市平稳年份的典型表现。

长期来看，北京房价跟M2增长曲线是高度吻合的。第一波疫情之后的货币供应量猛增，造就了2022下半年到2021年上半年的行情。2021年中，金融监管开始对房地产行业突然紧缩，从需求端到开发端的去杠杆导致了房地产行业几个月就不行了，然后21年底开始反向调控-开始逐步放松救市。

目前二手房挂牌量确实很大，全国房地产行业非常不景气，但另一方面，利率不断下降，需求端的利好政策不断出台，2022年的货币供应增速仍然较高，明年我们需要考虑的是：

药劲什么时候上来？

我们重温一下2014年的时候，救市和去库存的节点。

4月：楼市在信贷收紧影响下明显乏力，二手房价格开始阴跌，成交量持续下滑。

6月：楼市短暂回暖，限购松绑在一次次谣言中此起彼伏，政策在楼市低迷期扑朔迷离。

7月：杭州主城区放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

8月：全国17个城市官方发文确认取消限购，另有12个城市仍在坚守限购，包括上海、北京、广州、深圳、台州等。部分限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

9月：9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房执行首套房贷款政策。

10月：国家统计局发布数据显示，房地产投资增速连续8个月下滑，1至9月房地产投资增速降0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新低。

11月：时隔两年后，央行再次宣布全面降息。金融机构一年期贷款基准利率下调40BP至5.6%。

12月：截至年末，仅剩四个一线城市和三亚未对限购进行松绑。

2015年3月30日：央行、住建部、银监会联合下发通知，对购房首付款比例进行下调，最低首付仅20%

2015全年: 5次降准降息、二套房/公积金新政、新版930、正式提出去库存…………

2014年年中开始救市、去库存，2015年二季度销售转正，2015年三季度房价转正...

说这么多的意思是，很多利好并非立竿见影的，病来如山倒，病去如抽丝，政策利好和时间充分了，市场就会恢复过来，所以刚需该买还是继续买，需要调整家庭资产结构的，也不必犹豫。

但别以为我在吹捧房价暴涨，我得泼一盆冷水，房地产暴涨的年代彻底过去了，如果疫情好转，正常的M2增速可能长期低于10%，油门不加速，就不存在暴涨的基础。

过去是房价永远涨，后来是一二线城市永远涨，再后来是一线城市永远涨，最后是？

你猜。

二套房认定标准2021江苏

2021年江苏省40县市《住户存款余额和人均存款》排名