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文章目录：

• 房地产开发成本包括哪些费用科目
• 房地产开发成本包括哪些科目
• 房地产开发企业的开发成本包括哪些内容
• 房地产开发成本包括哪些项目

房地产开发成本包括哪些费用科目

公共设施配套费，在房地产开发企业，应记入“开发成本--前期开发费”科目 现在各地不一，有的市区为了减少企业的“跑路”，一次性包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、供电、园林、绿化、路灯、环境卫生、墙改节能非等设施费用，综合所有应交费用，称之为综合配套费。 但有的地方，还没有如此统一，仍然需要到各主管部门办理手续、交费、核准。

房地产开发成本包括哪些科目

房地产开发企业的开发成本包括哪些内容

今天我们来总起一下房地产项目的成本投入。

关于房地产项目开发成本，不同公司划分和归纳方式不太一样。从投拓视角，最好应该从土增税清算的视角，把它分为三大类：土地成本、工程成本、其它费用。

#1

土地成本

即，取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和按规定交纳的有关费用

土地成本= 土地出让金 + 契税印花税 + 市政配套费 + 土地使用税 +拆迁补偿款。

?注：对于涉及到调规、变性的项目，需要重新收储挂牌，即需要根据一定的规则补缴土地出让金，此时核算的土地成本不仅为原始的土地出让金，也应包含补缴的土地款金额。

#2

工程成本

对于工程成本的纵向分解，通常从科目能级进行展开，分为一级科目项、二级科目项、三级科目项等，不同公司对目标成本的颗粒度划分要求不尽相同，精细化成本管控，对科目的划分会深入到五六级科目甚至更多。

二级科目包含：前期工程准备费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费、不可预见费。

对目标成本各项二级科目进行三级科目展开如下：

一、前期工程准备费

二、基础设施建设费

三、建筑安装工程费

四、公共配套设施费

五、开发间接费

六、不可预见费

?注：对于各项目标成本的计量，通常只有主体建筑工程费和主体安装工程费（合称建筑安装工程费）是根据地上、地下各产品业态的建面作为计量面积计算单方数值；其他科目成本均以总建面面积作为计量面积计算单方数值，如下表示意：

#3

各类费用

即，俗称三费——销售费用、管理费用、财务费用。

一、管理费用

?注：受制于各公司管理口径上的差别，对于项目层面是否要分摊管理费的问题，不同公司的处理方式不同。

管理费用的简易测算：

1.项目公司管理费 = 销售货值 × 预估比率 （通常范围为1.5%-3.0%）

2.集团分摊管理费=销售货值×分摊在项目上的管理费率

二、营销费用

?注：对于销售人员的薪酬，在管理费用与营销费用的划分上并没有完全统一的标准，习惯上将销售高管的薪酬划入项目公司管理费用。

营销费用的简易测算：

营销费用 = 销售货值 × 预估比率（通常范围为1.5%-4.0%）

营销费用的详细核算：

对于营销费用的详细核算，需要根据项目的不同属性（类型、体量等）分类讨论确定。参考示意如下：

三、财务费用

?注：财务费用满足一定条件可以实现资本化计入成本科目，另并购贷属于股东层面支付的费用，不可计入到项目公司层面——即并购贷是贷款给收购方用于收购项目公司的，而不是贷款给被收购方的

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来源：投拓狗日记，本文已获授权，对原作者表示感谢！

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房地产开发成本包括哪些项目

上市房企融资成本排行榜，最低3.55%，最高9.71%，碧桂园第21，央企/国企房企表现抢眼，龙湖成唯一入围前十的民企！

作为资金密集型的房地产行业，融资成本的重要性不言而喻。一方面反映了房企融资方式和融资渠道；另一方面直接影响房企的现金流和开发成本，事关房企的长远发展。整个榜单呈现三大看点。

第一、整体态势变好，2021年榜单内38家上市房企融资成本较2022年有所好转，除绿地、正荣、建业、中梁外，其余34家房企融资成本同比降低。其中，万科-2.02%、大唐地产-1.03%，成为融资成本降幅最多的两家房企。

第二、国/央企房企表现抢眼：榜单前10名，民营房企仅有1个，占比10%；前20名，民企占5个，占比25%。

第三：央企VS国企VS民企：2021年8家央企房企，平均融资成本为4.26%，中海以3.55%的融资成本高居榜首，华润、金茂分别为3.71%、3.98%，紧跟其后，均控制在4%以内。9家国企(资)房企，融资成本4.84%，略高于央企的4.26%。21家民营房企，平均融资成本为6.52%，分别高于央企、国企/国资房企2.26%、1.68%。