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文章目录：

• 二手房不满二税费怎么算
• 房子没满二税费
• 不满二的房子税费多少
• 武汉不满二的房子税费怎么算

二手房不满二税费怎么算

二手房满二交契税和个税。没有满三这个说法。二手房的税费是根据年限来定的，最合适的是满五唯一，这样的房子只需要缴纳契税就可以了。

其次是满二的房子，满二需要缴纳契税和个税。

还有一种是不满二的，不满二就得交契税，个税，增值税，而增值税比较多，差不多5.35点。

房子没满二税费

房子没满两年交易时的收税为，3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。二手房未满两年税费契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

二手房未满两年税费营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。二手房未满两年税费个税核定征收方式，应纳个人所得税＝计税价格×1％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为，普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

法律依据：

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

不满二的房子税费多少

目前二手房交易存在的问题导致交易不活跃，特别是拆迁户手里多余的安置房，需要出售。1，天量安置房产权证不能及时办理，导致无法及时交易，这是对资源的巨大浪费。2,不满两年的税费要多交5.3%，导致交易成本太高，导致交易不活跃，很多人被迫空置在那边等两年，这个也是巨大的资源浪费，老百姓为了减轻5.3%的重税，不得不拖延两年再交易，这空置两年也是巨大的资源浪费。有的地方政府为了鼓励交易,出台购房减免税费或者适当补贴，还有的地方政府提供免费发布平台，让买卖双方绕过中介直接对接，成交了，政府收点手续费用来维持平台的运营。总之为了提高二手房交易活跃度，对不满两年的税费进行减免或者补贴或者退税，减轻老百姓负担。不满两年要多交5.3%，这个对交易活跃度影响巨大啊。特别是天量安置房需要交易，减轻买卖双方税费负担，提高交易活跃度，这个是利国利民的好事。希望政府能够执政为民，避免安置房闲置巨大的浪费资源。

武汉不满二的房子税费怎么算

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个人把房子卖给公司 怎么交税？

1、个人出售自有住宅，需要缴纳的税费

增值税、个人所得税、印花税、附加税和交易费等。

2、计算逻辑：

增值税按总售价做基数的5%的税率缴纳。

个人所得税按总售价基数的1%税率计算缴纳

附加税是按增值税的12%计算缴纳。

契税是按总售价额1-3%计算缴纳

3、举例说明：

安怡2022年10月买一套120平房子，总价200万，2022年4月以200万卖给灵灵猫公司。

安怡需要承担的税费：

1）买房契税1.5%：200万*1.5%=3万

2）卖房增值税5%：200万*5%=10万

3）卖房所得税1%：200万*1%=2万

4）卖房附加税12%：10万*12%=1.2万

总承担税费合计=16.2万

6）交易费、中介费等估算4万（中介费买家出）

7）贷款利息损失13万（假若贷款为等额本息）

则平价卖出亏损总计：30万左右