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qzstax财税

中小企业房地产开发建筑企业利润低，进项少？税负重？Boss只需合理利用税收优惠政策

随着公司业务规模的扩大，许多企业将面临税收负担逐渐增加的问题，如部分股东股息、建筑设计、咨询服务、软件开发、医疗设备等企业或个人，由于利润高，但实际成本和税收成本不一致，所以所得税也很高。

对于大多数中国企业来说，由于没有形成制度化的管理基础，传统文化的影响使我们的决策者在处理变革时必须小心，甚至因为个人关系而延误变革过程。例如，建筑设计行业属于建筑项目产业链的前端参与者。从整体建设项目规划到园林、室内装饰，具有行业门槛高、利润率大、从业人员工资高的特点。

企业财税是暴露企业存在的问题，甚至理解、情感、行业优秀企业发现差距，确定适当的变革计划，让企业中高级管理人员意识到变革的紧迫性和必要性，阻力为变革的动力，使企业不断追求变革和创新，不断适应外部变化的竞争环境。

企业面临着许多问题，不同的企业或不同的企业在不同的发展阶段也存在着不同的问题。例如，对于单一业务的中型企业，更多的是考虑发展问题或管理标准化问题，而多业务的集团公司更多的是考虑多业务发展的协调性和集团管理模式。对于不同的问题，我们可以利用咨询的经验和积累，结合企业的实际情况，采取不同的解决方案。因此，我们也特别强调，咨询也应该识别症状，治疗症状。

房地产开发企业涉及建筑、建材贸易、建筑劳务、房地产营销策划，可以剥离这些行业，在有财政扶持政策的园区内注册企业。有限公司和个人独资企业分为两种优惠政策。

1.增值税:40%保留在当地-70支持%。

2.企业所得税:40%保留在当地-70支持%。

此外，企业还可以申请个人独资企业或合伙企业，个人生产经营所得税享受批准的征收政策。

在湖北、上海等园区设立个人独资企业，批准征收个人生产经营所得税，经小规模纳税人批准0.5%-2.1一般纳税人%0.5%-3.1%。

假设一家A企业是上海房地产营销策划服务企业，年营业额1200万，总成本只有200万。按正常国家税率缴纳所得税250万，股东分红税150万，所得税负担高达40%！

现在通过在公园里设立另一个个人独资B”

分析：进入个人独资企业后，缴纳的综合税额为25.728万，如果按原来A企业收入需缴纳200万，少缴纳近175万。

房地产开发企业合理巧妙地将业务分流到各园区，合理享受园区的财政支持政策。同样，软件技术、信息技术、建筑设计、景观、环保技术等行业也可以享受园区的财政支持政策。