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文章划重点，请关注以下方面：个人销售住房营业税税率、个人卖住房增值税税率、销售房屋营业税税率

核心内容：个人销售住房营业税税率为5%，二套房新政实施后，将个人销售住房营业税的时间由原来的五年缩短为两年。另外，还有五种情况下个人销售住房是免征营业税的，如个人销售自建自用的住房，个人离婚财产分割等，以下就由老南宁财税小编为你详细介绍。

个人销售住房营业税税率

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，将全额征收营业税，为5%。

二、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

1.差额征税：

《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。“按差额计征”，指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。

（1）对个人申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证；

（2）个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

三、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1.享受优惠政策的普通住房需要符合以下条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套建筑面积在120平方米以下；

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；

（4）各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

个人售自建自用住房免征营业税：免征营业税

《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》财税〔2013〕62号规定：

对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

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老南宁财税知识拓展：

个人销售住房免征营业税的其它情况：

1.个人离婚财产分割，暂免征营业税。

2.个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，暂免征营业税。

3.个人将不动产无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征营业税。

4.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征营业税。