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营改增即原来缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，由于物业公司既不属于财税[2013]37号《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》规定的营改增试点范围，目前也没有政策表明要将物业公司纳入营改增试点行业，因此，物业公司尚未属于营改增试点企业，仍按原来的方式缴纳营业税，以下就由老南宁财税小编为你详细介绍。

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

物业公司未纳入营改增试点范围

根据财税[2013]37号《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》第八条应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。国务院总理李克强12月4日主持召开国务院常务会议，决定从2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围。自2014年6月1日起，将电信业纳入营业税改征增值税试点范围。

营改增试点行业：

（一）、交通运输业：包括陆路、水路、航空、管道运输服务

（二）、部分现代服务业[主要是部分生产性服务业]

1、研发和技术服务

2、信息技术服务

3、文化创意服务（设计服务、广告服务、会议展览服务等）

4、物流辅助服务

5、有形动产租赁服务

6、鉴证咨询服务

7、广播影视服务

（三）、邮政服务业

暂时不包括的行业：建筑业、金融保险业和生活性服务业

（四）电信业

从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或者提供应税劳务为主，并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在50万元以上的；除前项规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以上的为一般纳税人，并不是500万为标准。

物业管理不属于财税[2013]37号《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》规定的营改增范围，目前也没有政策明示纳入营改增的范围，因此，物业管理不属于营改增试点企业。

（责任编辑：crystal)