本文核心要素如下：拆迁赔偿是怎么计算的，为什么会有人获赔几十套房？、拆迁怎么赔钱、拆迁怎么赔偿标准

?

您好！很高兴解答您这个问题！关于拆迁补偿，首先要明确拆迁的补偿标准：

一、国有土地上房屋的拆迁补偿(主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是大家常说的国务院第590号令)

　　1、补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。

　　2、补偿内容：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)如果房屋进行经营并且有营业执照等相关证件，还应当有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　其中，房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此被拆迁户们就可以大体判断下自己房屋的价值，对补偿数额是否合理也能做到心中有数。搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失能够补偿多少需要根据当地的物价、停业期限，被征收前收益以及当地制定的相关政策作为参考。

二、集体土地上房屋拆迁补偿

　　对集体土地上房屋的拆迁补偿问题主要是参考《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物权法》等。

　　1、补偿方式：(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;(2)可以选择货币补偿;(3)也可以选择产权房屋调换。

　　2、补偿内容：在有条件的情况下，可以优先采取宅基地迁建安置，另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式，最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式，最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外，拆迁人还应该补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

　　3、补偿原则：虽然法律没有规定具体的补偿数额，但是被拆迁户们要掌握的一个原则就是被拆迁人的居住水平不能因为拆迁而降低。掌握好这个原则，首先对自己得到的补偿是否合理就有一个准确的判断了。

　　根据上述内容可以对自己的具体情况有一个判断，明确自己的土地性质、房屋性质，了解自身情况的补偿方式以及补偿内容，再根据文中内容对自己的拆迁补偿做一下简单计算，就能够明确知道自己得到的补偿是否合理。最后，希望被拆迁户们都能够得到合理满意的补偿。如果事非人愿，那就勇敢地拿起法律的武器维护自己的合法权益，保护自己的生存家园。

点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询

————————————————————————————————————————————————————————————

感谢邀请专注拆迁法律的楹庭律师团来回答为什么有的人家拆迁会得几十套房的问题！

拆二代及拆迁能获得几十套房的情况通常产生于城中村，因为他们具备了村里有地有房和城市价格的双重优势，所以遇到拆迁城中村人常常会一夜暴富！这是为什么呢？我们先了解一下拆迁补偿条例关于补偿的规定-公告之日的周边市场价，很显然普通农村周边没有商品房市场，自然没有市场价，只能参照重置成新价，而城市商品房因为只有房子面积补偿不涉及地面和人口补偿所以也没多少钱，而城中村通常是一个城市发展起来最原始的村民，他们有自己的宅基地，自己宅基地上盖了多层住宅具有一定的年代不算违章建筑，所以一遇到拆迁时地面面积+房子建筑面积总和+人口将是要个很客观的数字，有的可能多达几千平米，所以这算下来往往有几十套房之多，如果再赶上集体土地已经被成为国有土地，那补偿款又会多出一大部分！

不过由于历史的拆迁原因，城中村越来越少了，如果你家还是城中村就很幸运了！

遇到拆迁法律问题欢迎关注后继续追问我们！

————————————————————————————————————————————————————————————

我家最近也拆迁了，可是太亏了，我家占地一亩，房子两层半，共300平方米，按2400元一平方，再加上装修都是按最低价赔，房地基按一亩二万六赔，然后就是我家树20一棵，都是绿化的老树，我老公找工人挖都要两三百一棵，还有就是我家是那种别墅，赔的价钱也和别人住了三四十年一样赔，才赔了一百一十万，现在用这个钱再去盖一个这样的房子难哟！???现在家没了！?

————————————————————————————————————————————————————————————

这就要看每个被拆迁村子政策不同了。 有个朋友家拆迁 每平米给一万三来折钱， 回迁房七千左右一平米，在按家里户口一人50平米，有的村生下来落户才有这50平，有的村子怀孕了就行，还有给三千一平米让走的，一千块左右回迁。身边还有拆迁的，直接去谈，没有这些条条框框，直接说我想要多少房，多少钱，在人家考虑范围内就都给，所以人家拆个八九套的大有人在。所以真的是所给的政策不同，拆出来的结果就不同。

————————————————————————————————————————————————————————————

说个真事，我老家县城外面征收，刚好我家有亲戚在那一片，赔给他家2300个平方！是的，你没看错！2300个平方！也就是110个平方的房子将近20套左右！ 因为他们家之前是农村，地基本来就宽，长，农村的房子基本都是长三间！我家也是，但是他们家前几年就觉得可能会被占用，就搭建了彩钢棚，用来做猪圈鸡圈反正很大一块地，都搭建了…所以有了2300个平方…真的是拆迁富呀！

————————————————————————————————————————————————————————————

这个根本就不足为奇，能获得几十套房屋还迁的，想必是他有原来的住房面积，拆迁最低限额应该是一平米还一平米，或者是还一点二平的，一点一五平的都有，个地方有着个地方的补偿标准，但千变万化一句话，拆迁房屋补偿时，最起码应该不低于原来的住房面积。

能够分得几十套住房的不用说原面积是比较大的，否则即便是改善生活也不会有如此这大幅度的提高，之前你没有那么多住房的，也不能因为拆迁一下子就会给你许多套房屋，这个你连想也不要想，钉子户，也不是随意就可以做到的。

总而言之，如果你的家底不太厚，即使对你有所宽裕，有所照顾，你也绝不可能一夜暴富的。如果你当初家底很厚，也不能因为拆迁为借口，去任意的去剥夺他人原来拥有的房产，这一点你大可以放心除非是自己愿意的。

对此，如果能以长远的观点去看待一切问题，正常的思维去思考的话，不是总纠结在宅基地中，一切问题都好理解，一切想不开的事情也就迎刃而解了，

————————————————————————————————————————————————————————————

我们这里农村拆迁赔偿标准:砖混结构每平米4000元 ，4层以内有多少赔多少，，4层以上的按照建筑成本1000一平赔，具体赔付:比如你有一栋农村的自建房，有5层，每层100平米，5层就是500平，前4层按照4000就是160万，超过部分100平按照1000就是10万，这栋房一共赔付170万，还有就是空气房，比如你这栋房只建了一层100平(我们这合法可以建4层，但是很多人没钱，占个地盘只建了1层)，那这一层赔付40万，让后给你空气补足你没建盖的3层，按照每平米3000计算，就是90万， 一共120万，第三种情况，村里分了地盘给你，你都没钱建房，只有一块空地，统一赔付90万 我家拆迁3栋房大约赔了500万左右现金和600平米的回迁房

————————————————————————————————————————————————————————————

准确的说应该叫拆迁补偿。

拆迁补偿主要由两部分组成，一部分是房屋的重置成新价，一部分是土地的区位补偿价。这样说可能很难理解，可以简单理解为，一部分是房屋及地上物的补偿，一部分是土地的补偿。

除此之外，还有一些占比重不是很大的补偿。如按照人头给的奖励搬迁的费用，搬迁补助费，临时安置费（选择给安置房的，在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱），给残疾人等的一些补助。

这些都是小钱，我们主要看分析房屋或其他地上物的补偿以及土地的补偿。

过去《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前，是允许有一些纯的商业开发项目可以进行拆迁的。征补条例出台后，规定征收必须要是因为公共利益的需求。

什么意思，也就是说在过去如果开发商和政府看中了一块地想搞商业开发，在符合相关法律程序的情况下，是可以将土地上的人进行拆迁的。房子本身其实也不值什么钱，主要是地值钱。

开发商买了地进行商业开发利润是非常高的。所以这种项目，在过去是有谈出高价补偿的空间的。这道理其实很简单，你想用我的地，你出的价格我同意你才能拆我，虽然实践中很多被拆迁人并没有太多选择。

那么现在是否的征收都是因为公共利益的需求了，为什么还有人获得很多拆迁补偿呢。

区位很重要，我是北京二环的房子你给我拆掉了，给我十套5环的房子我可能还不想去呢。在二环生活方便，也有感情，这是可以理解的。另外二环的地已经是严重稀缺资源了，区位的价格在那。看到的是别人拿到了很多套房，但是没看到开发者获得了更多的利益。

拆迁补偿款要综合考虑自己房屋所在的位置，周边房地产的价格，拆迁项目的背景，被拆迁人的家庭人口情况，房屋情况，地上物的价值情况（我们曾经有个当事人有一套不起眼的平房，但是房屋装修花了百万以上，拆迁会造成他地上附着物价值的巨大损失），如果要安置房的话，还要考虑安置房的性质（绝大多数是不可上市交易的小产权房，而且拆迁安置房的质量是市场上最差的），拆迁安置房的位置，拆迁安置房的交付时间等等。

————————————————————————————————————————————————————————————

我们这里也是越老实的越赔偿款越少`,当然老实人都是些穷人,越穷越赔得少,我家一百六十多平方赔了一万九’人家有关系的房子沒我的宽;沒我的好赔三十几万,我爸就给活活气死的,想想他老人家年轻时当兵到三十几岁回家,一直都很相信党的,当兵在部队还是干部l四十几岁老妈得病死;家里不怎么好丶到前五年,我们这里占地,拆迁人员谢瑞英用欺骗的手段叫我签字,我父亲知道活活给气死,本一来家里看病欠钱,政府人还用这种手段打发曾经为国打丈的军人的对待,第二天他老去世了