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东莞个体户能贷款吗买房

个体户是可以贷款买房的，但是需要满足以下的6个条件：

1、个体户需要向银行提供在当地的居住证明(如暂住证)。或者是使用身份证上面的信息来证自己是当地的常住户口；

2、个体户需要向银行提供自己店铺的营业执照，用来证明自己店铺的经营。为了保证店铺一直在经营的过程中，银行还会要求提供店铺的流水和近期的纳税证明；

3、个体户需要向银行证明自己是有能力来偿还银行的贷款，这个时候可以出具店铺的流水账单；

4、个体户需要向银行提供合法的购房合同和协议。对于不合法的购房合同和手续不齐全的购房合同，银行有权利拒绝发放贷款；

5、个体户要有一定的资金，来支付房屋的首付款。而对于首付款都没有的个体户申请的贷款买房，银行是会拒绝的；

6、个体户要满足银行贷款或者是贷款机构的其他条件，才会予以发放贷款。

个体户申请的贷款材料有：

因买房贷款的金额比较大，如果是已经有伴侣的个体户，银行都会要求提供伴侣的身份信息和结婚证件，也会考察伴侣是否会共同还款，需要准备的材料有：

1、贷款人的身份证件和配偶的身份证件；

2、贷款人的婚姻关系证明的复印件和原件；

3、需要配偶写一份共同还款的书面证明，用于银行的审核；

4、贷款人需要证明自己是当地的常住户口或者是持有当地长期居住的证明；

5、准备一份店铺的流水账单和店铺的纳税证明；

6、准备经营许可证和营业执照的原件和复印件；

银行在发放贷款的时候，会组织信贷员和评估员和买卖双方到房屋现场进行审核。核查一直银行才会发放贷款。

个体户可以申请房贷吗

个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。

款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。

个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

个体户贷款买房讲收入。个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。

个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。

扩展资料：

手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

参考资料：搜狗百科-贷款买房

最严！东莞限购限贷限售政策指南！下半年买房必看

8月2日深夜，东莞楼市调控再次升级引起热议！

先是去年的“7.25”，再到年初的“2.27”，又加上现如今“8.02”新政，一年时间东莞楼市三度出台调控政策，力度可谓空前，绝对称得上史上最严调控，而这一切源于东莞被列入全国全省房地产调控重点城市。

本次“莞八条”调控措施，对资金端、地价、一二手房价、炒房十分具有针对性，对此前政策漏洞打上补丁。

下面，楼市风声用通俗易懂方式讲解带你了解东莞最新限购限贷限售、二手税费、入户政策、房贷利率，让你秒懂东莞买房政策指南。

1东莞限购限售限价政策

对比旧政策，本次“莞八条”主要有以下变化：

法拍房限购，严禁以个体工商户名义炒房

1、新入户居民家庭购买首套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：

在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，两者条件满足其中一条即可。

（注：若发现购房人作假骗取社保证明购买商品住房，一经查实撤销并5年内禁止在东莞购买商品住房）

2、暂停向个体工商户销售商品住房（防止以个人名义去注册个体户（公司），以自然人名义购买商品房不限购，钻政策空子，这个政策专门针对炒房的人）。

3、法拍房要求按照本市住房限购政策要求执行（此前东莞法拍房市场拍出天价，避免法拍市场火热现象传导到一二手市场）。

网红盘采用摇号选房，限售5年

4、对热门楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

首次提出“限房价、控地价”政策

5、建立二手房成交指导价制度，引导商业银行合理发放二手住房贷款；

6、要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布不合理挂牌价格；

7、土拍市场，首次提出以“限房价、控地价”为主导的新型土地出让方式，强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。

2二手房增值税免征从2年提高到5年

打算出售二手房的朋友要注意了，“莞八条”对居高不下二手房价出手了。

本次调控，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，不足5年需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二手房的契税，按照房屋的税局评估价来计算的，而非房屋的成交价格；如果是贷款购买，打税是按成交价来计算的。

二手税费由：契税+增值税+个人所得税共同组成。

3限购2套，首付3成起

无论是东莞户籍还是非东莞户籍均限购2套新房（东莞户籍二手不限购，名下第三套需全款购买）。

凡名下拥有2套及以上房贷记录，无论在东莞或外地，或是否结清，在莞均不可贷款；

在莞不能办理贷款详细情况，包括以下三种情况：

1、在东莞无房，外地有2套房贷记录（无论有无结清），但均在名下；2、在东莞有1套房，贷款未结清（或已结清），外地有1套房贷未结清（或已结清）且该房子还在自己名下；3、东莞有2套房的。言外之意就是：如果你有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房产，还是外地的，也无论是否结清房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了。

不在停贷范围内的伙伴，继续往下看，确定拥有贷款资格，接下来就是确定购房首付比例了。

对于购房行为及所购房屋条件不同，贷款首付比例也有所不同。

（一）在东莞首套房：凡无贷款记录，购买普通住房首付3成；有贷款纪录（在莞或外地已结清或未结清），购买普通住房首付均4成。

（二）在东莞已有1套房：无贷款纪录或贷款已结清并卖掉，购买普通住房首付4成；有一笔贷款纪录未结清，购买普通住房首付5成。

（注：普通住房指：建筑面积≤144㎡；非普通住宅指＞144㎡，非住宅不限购限贷，首付5成）。

4东莞入户政策

城市与城市竞争力最核心是人才的竞争，入户门槛对比以前积分入户大幅放宽。

入户东莞主要有两种方式，即两个“五年”或人才入户（大专只需有社保即可直接入户）。

两个“五年”即参加东莞社保满5年、办理居住证满5年即可入户东莞；不限年龄、不限学历、不限有无房产、不限是否超生。

5公积金贷款政策

东莞公积金贷款政策显示，首套最高可贷90万，二套50万。

6东莞银行利率水平适中

今年买房人最头疼的就是银行查首付款来源及贷款问题。

出现这样情况，主要是央行出台了银行房贷新政，个人住房贷款占比设定上限，一旦超过上限，银行就不能放款。

据2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起正式实施。

新政之后，限贷升级、房贷收紧、利率上调、额度紧张、让不少买房人头疼不已，毕竟一次性付款土豪为极少数，大部分人买房还得依靠贷款。

图片来源：中国人民银行

根据《国民经略》分析，房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者，旨在收紧消费者购房的银根，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。

房贷三道红线，对房贷利率的影响要一分为二来看。

从短期来看，由于信贷受到限制，一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。

当前东莞各大商业银行房贷额度普遍紧张，放款周期延长，中国银行、建设银行、工商银行、东莞银行等部分银行暂停放贷。

据中原研究中心7月初调查显示，大湾区各城房贷利率全面上浮，东莞商业银行利率水平属适中水平。

2月初东莞全市银行房贷利率首套普遍为5.45%，二套5.65%；到4月初稳定在首套普遍上调至5.65-5.8%，二套为5.85-6.05%

根据东莞中原研究中心解读：

1、目前东莞有许多区域存在挂牌价虚高的现象，东莞仿效深圳、上海、成都等城市的做法，建立二手住房成交指导价发布机制。

一方面引导市场预期，另一方面引导商业银行合理发放二手住房贷款，首付款大幅增加，经过测算，原本首付三成的要上升到五成，四成上升到五成半，投资杠杆大幅降低，也有利于倒逼二手房价格回归理性和合理。

2、 建立二手住房成交指导价发布机制，给到业主和购房者双方一个权威的参考标准，避免受到线上和线下中介挂牌房源价格虚高的影响，有利于引导业主合理定价，同时也稳定购房者对于房价的预期。

3、 要求中介下架价格虚高房源，减少对购房者的误导，稳定房价预期。

东莞个体户能贷款吗买房

【东莞进一步加强房地产市场调控】东莞住建局出台政策，东莞进一步加强房地产市场调控，将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房，严格审核购房人首付资金来源，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。