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文章目录：

• 物业公司 转让
• 物业公司转让需要业主同意吗
• 物业公司擅自转让物业怎么办
• 物业公司转让注意事项有哪些
• 天津政华物业100%股权挂牌转让，底价？287.5万元
• 物业公司 转让

物业公司 转让

1.

工商方面材料 原营业执照、章程修正案或修改后的公司章程、股东大会会议记录、公司登记备案申请书、代理人证明、企业名称核准通知书、法定代表人相关证明(身份证明、任职文件等)以及其他相关材料。

2.

资质方面材料 物业服务企业资质变更审核表、资质证书、营业执照、企业名称变更核准通知书、股东会决议、公司章程、法定代表人身份证明等。

物业公司转让需要业主同意吗

物业公司转让需要业主同意。

法律分析

根据相关法律规定，广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不足，而无法更好地开展服务，继而造成服务质量的下降的现象。因此，无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说，还是从法律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不好，最常见的可能就是物业管理服务的业务，还包括一些基础设施的维修。业主可以追究物业责任，甚至更换物业公司。所以物业公司转让需要业主同意。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;（三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

物业公司擅自转让物业怎么办

法律分析：可向当地住建局物业科陈述事实，并由物业科处理该事件。

法律依据：《物业管理条例》

第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

物业公司转让注意事项有哪些

物业管理公司的转让与新旧物业管理公司的变更都要将物业管理公司方面所管辖的区域的建筑物图纸、公共管道图纸、消防管道图纸、绿化方面的图纸、小区楼宇建筑规划图的图纸等相关图纸及业主的专项维修基金的资金账及款项都要落实交给下一家接替的新物业管理公司手中，否则接手的物业管理公司将会在未来管理方面会遇上重重困难

天津政华物业100%股权挂牌转让，底价？287.5万元

乐居财经讯兰兰6月8日，据全国产权行业信息化综合服务平台，天津市市政建设开发有限责任公司挂牌转让天津市政华物业管理服务有限公司（以下简称“天津政华物业”）100%股权，转让底价287.455万元。信息披露起止日为2022年6月8日至2022年7月5日。

据查，天津政华物业成立于2003年7月3日，注册资本50万元，法定代表人为国霖，经营范围包括物业管理；家政服务；停车场管理服务等。目前，该公司由天津市市政建设开发有限责任公司100%持股。

截至2022年4月30日，天津政华物业营收69.9万元，营业利润-21.86万元，净利润-21.86万元，资产总计475.18万元，负债总计210.13万元。

天津市市政建设开发有限责任公司成立于1997年8月12日，法定代表人为王利，经营范围包括房地产开发及商品房销售、土木工程建筑等。目前，该公司由天津市政建设集团有限公司100%持股。其对外有22家投资企业。

本文源自乐居财经

物业公司 转让

#青岛头条#买房奇葩事，找一个大型的小区，车位到底有多重要啊，昨天去做物业交割，我们去物业算一下物业费，水电费等，买方这边正在物业公司进行更名。

“啪”，听着门口摔门的声音，一个业主气冲冲地进来，大喊着：你们什么物业公司，我1点多给你们打电话，我车位停了一辆车，让你们联系挪车，我跟你们说了我2点半要开会，他不挪我的车出不去，现在都2点半了，车还没挪，有你们这样的吗？

物业前台：我给车主打电话了，车主说现在回不来。

房主：那回不来，我是不是跟你们说了，找个人过去帮我看一下车，我技术不好，找个人帮我开出来也行，你们人呢？哪怕你们找个师傅过去帮忙看一下，我不管了，我要投诉，你们领导。

领导听见外面吵得比较厉害，就出来了，这个房主又说一遍事情经过：我现在什么事情，已经耽误了，你们有这么干的吗，我自从住进这个小区，我按时交物业费，从来没让你们找过，我也从没有像其他业主找你们，天天群里都是骂物业，我也从来没在群里说句话。有你们这么干活的吗？

物业经理了解了一下情况，一顿解释，其实事情已经发生了，解释没有用，直接找个人过去帮房主挪下车，事情就解决了。一直在那解释，也没有行动。

可能是房主见怎么吵也没有用了，也能看物业一点行动没有。

气呼呼的又走了，走的时候还大喊着：你们这是什么狗屁物业，我要让你们物业出名。

我交割的买方转过头问我，这个小区有车位卖吗？如果小区这样的话，我尽快买个车位。

汗??

朋友们，你们现在住的小区，车位紧张不？物业是怎么管理的呢？

买卖双方奇葩事情多，欢迎大家一起交流学习，关注我避开坑！